Cập nhật vào 30/06
Bán nhà là một công việc cực kỳ khó khăn, ngay cả với những môi giới chuyên nghiệp. Nhiều gia chủ đã phải ngậm đắng nuốt cay khi bán căn nhà với mức giá thấp hơn dự kiến nhiều lần. Chính vì vậy, bây giờ chúng tôi xin chia sẻ đến các bạn một số kinh nghiệm bán nhà nhanh, không bị ép giá hiệu quả nhất.
1. Đăng tin bán nhà online
Cho đến thời điểm hiện tại đây là phương pháp được nhiều chủ nhà sử dụng nhất bởi tính đơn giản và linh động. Chỉ cần một chiếc smartphone với kết nối internet bạn có thể đăng tin bất cứ khi nào. Có một số trang web cho phép bạn đăng tin miễn phí như: odt.vn, batdongsan.com.vn…
Những thông tin cần thiết bao gồm: Địa chỉ, diện tích, hình dáng mặt tiền, số tầng, số phòng, sân vườn, hệ thống dịch vụ – tiện ích xung quanh (công viên, trường học, bệnh viện…), hình chụp và quan trọng nhất là giá bán cùng thông tin liên hệ. Như vậy bạn không mất thời gian để trao đổi qua lại với khách hàng. Họ sẽ chủ động liên lạc nếu ngôi nhà đó phù hợp.
Mặt khác cũng hãy tìm cho mình một môi giới viên. Đây là cách truyền thống nhưng vẫn luôn có hiệu quả để tiếp cận với nhiều đối tượng. Tuy nhiên cần tìm những nơi uy tín tránh việc ngôi nhà của bạn bị nâng giá quá cao, không bán được mà vẫn mất tiền.
2. Dọn dẹp, tân trang lại nhà cửa
Tuy nghe có vẻ không liên quan nhưng bạn hãy thử đặt mình vào vị trí của khách hàng tới xem nhà. Ai cũng muốn mua một ngôi nhà vẫn còn mới thay vì ẩm thấp, đầy nấm mốc.
Việc đầu tiên bạn cần làm là vứt bỏ các món đồ không sử dụng hoặc thanh lý nó để có thêm một chút tiền. Đừng nên tiếc của bởi sự tồn tại của chúng làm căn nhà của bạn trông bừa bộn và cũ kỹ. Bên cạnh việc đó, bạn có thể thay mới sơn tường trong nhà, hay nghiên cứu tạo điểm nhấn để thu hút khách đến xem.
Tiếp theo, bạn nên giữ cho bề mặt của phòng bếp thoáng đãng, gọn gàng sạch sẽ. Vứt hết rác còn tồn đọng, đặt những đồ nguy hiểm như dao kéo ở nơi khuất tầm nhìn. Cũng đừng quên chuẩn bị một nơi tuyệt vời để đón tiếp khách bất cứ khi nào.
3. Trang bị công nghệ xanh
Không phải ngẫu nhiên mà thiết kế nhà ở ứng dụng công nghệ xanh đang trở thành xu hướng trên toàn thế giới. Công nghệ này giúp ngôi nhà hiện đại, tiết kiệm năng lượng, làm người sinh sống ở đây khỏe hơn. Tuy nhiên công nghệ này ở Việt Nam vẫn còn khá đắt đỏ và mới mẻ. Nếu bạn thực hiện được thì ngôi nhà của bạn sẽ trở nên đặc biệt, khách hàng sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu nó.
Một số sản phẩm của công nghệ xanh mà bạn có thể áp dụng cho ngôi nhà của mình như: Pin năng lượng mặt trời (giảm thiểu điện năng, bảo vệ môi trường…), sơn tường có thành phần HPS (chống thẩm, ngăn cản các tia có hại…), vật liệu siêu bền, siêu nhẹ (áp dụng cho mái tôn, bê tông…). Ngoài ra, cũng nên tạo thêm không gian thoáng mát cho ngôi nhà bằng cách trồng nhiều cây xanh.
4. Định giá chính xác
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thời gian bán nhà nhưng quan trọng nhất vẫn là giá bán. Bạn phải nghiên cứu xung quanh khu vực mình sinh sống, vị trí của nhà có thuận lợi không, từ đó sẽ có con số phù hợp.
Sau đó tham khảo thêm thông tin trên các trang rao tin nhà đất và xem những mảnh đất tương tự nhà mình về vị trí, diện tích. Ví dụ bạn cần bán nhà ở Phan Rang, hãy tham khảo các website để có mức giá phù hợp cho mình.
Nếu có điều kiện thì bạn nên thuê một đơn vị định giá, đó là con số chính xác nhất. Việc đưa ra giá nhà quá cao so với mặt bằng chung của khu vực khiến ngôi nhà khó bán. Một lưu ý nữa là khi đăng tin bán nhà hãy thêm chú thích có thể thương lượng thì sẽ được quan tâm nhiều hơn.
5. Treo biển bán nhà
Thực thế cho thấy, việc làm này thường bị chủ nhà xem nhẹ hoặc không làm. Tuy nhiên việc bạn chú trọng đầu tư vào việc tìm vị trí thích hợp để treo biển ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả giao dịch. Theo phong thủy, bạn nên treo nó ở bên phải của cửa chính vừa đem lại vượng khí tốt cho việc bán nhà vừa tạo được góc nhìn thoáng gây ấn tượng mạnh đối với người đến xem nhà.
